Sehr gepflegte Eigentumswohnung (frei) mit Tiefgarage in gehobener Lage

Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde ca. 1994 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich im gehobenen Münchner Stadtteil Obermenzing. Es ist aufgeteilt in Wohnungseigentum und besteht aus insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Untergeschoß beherbergt einerseits die Kellerräume, eine Waschküche und weitere Funktionsräume sowie andererseits eine Tiefgarage. Hinter dem Haus gibt es einen Gemeinschaftsgarten. Das Treppenhaus ist gefliest, die Wände sind weiß gestrichen. Insgesamt macht das Haus einen sehr gepflegten Eindruck. Zum Verkauf stehen die unvermietete Wohneinheit Nr. 5 im 1. Obergeschoss nebst Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz Nr. 21. Die Wohneinheit bietet Ihnen ca. 71 m² Wohnfläche bestehend aus einem Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einer Diele und einem innenliegenden Bad mit Dusche und Bidet. Sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch vom Schlafzimmer wird der große und sonnige Westbalkon erschlossen. Die gesamte Wohnung ist gefliest mit terracottafarbenen Fliesen, das Bad hat helle Boden- und Wandfliesen. Belichtet wird die Wohnung über weiße Sprossenfenster, die bis auf das Küchenfenster bodentief sind. Das Balkonfenster des Schlafzimmers ist dreifachverglast, die übrigen Fenster zweifach. Jedes Fenster ist mit einer manuell bedienbaren Rolllade ausgestattet. Die offen gestaltete Küche ist ausgestattet mit einem Kühlschrank mit 3-Sterne-Gefrierfach (Siemens), einer schmalen Spülmaschine (Siemens), einem Backofen (Imperial), einem Ceranfeld (AEG), einer Spüle, einem Dunstabzug (Umluft) sowie mehreren Ober- und Unterschränken (u.a. Dreh-Eckschrank). Die Diele bietet einen hellen Einbauschrank mit viel Staufläche. Im Wohn-/Esszimmer und im Schlafzimmer gibt es je einen Telefon- und TV-Anschluss. Im Haus liegt sowohl Kabelfernsehen als auch Glasfaser. Die Wohnungseingangstür schließt auf drei Ebenen. Die Fußbodenheizung wird gespeist über eine Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Solarpaneelen (inkl. Warmwasseraufbereitung).

Diese äußerst gepflegte Wohnung bietet Ihnen u.a.: - die Wohnung wirkt größer als 71 m² durch einen effizienten Grundriss - Westbalkon mit Abendsonne - PKW-Stellplatz in der Tiefgarage - gut ausgestattete Einbauküche inkludiert - größtenteils weiße bodentiefe Sprossenfenster mit Rollladen - Fliesenboden in gesamter Wohnung - Fußbodenheizung - Glasfaser- und Kabelanschluss - Gemeinschaftsgarten u.v.m.

Das Haus befindet sich an ausgebauter Straße, der Verkehr ist auf Tempo 30 reduziert. Große Pluspunkte sind die sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Der Bahnhof Pasing (ICE-Haltepunkt) wird fußläufig in rund 800 Metern erreicht. Ebenso liegen die S-Bahnstation Obermenzing (ca. 1,6 km) und die Bushaltestelle Orthstraße (ca. 150 Meter) fußläufig entfernt. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs (REWE, Edeka, Aldi, Orterer, Roßmann, Vinzenzmurr etc.) werden zu Fuß nach rund 1,1 km erreicht, dies gilt ebenso für Ärzte und eine Apotheke. Kindertageseinrichtungen, Grund- und Realschule werden ebenfalls fußläufig erreicht. Das Obermenzinger Gymnasium liegt ca. 2,3 km entfernt. Die Auffahrt zur BAB 8 erreichen Sie nach ca. 5 Autominuten. In unmittelbarer Nähe verläuft der Bachlauf vom Nymphenburger Kanal bis Schloß Blutenburg mit einem kleinen See und Schloßschenke. Der wunderschöne Schloßgarten des Schloß Nymphenburg (ca. 1,3 km) bietet Ihnen Platz für Freizeitaktivitäten. Der Pasinger Stadtpark mit seinen Spielplätzen liegt rund 1,6 km entfernt.