Stuttgart-Botnang - sehr schön gelegene 3 1/2-Raum-Wohnung nebst TG-Stellplatz zum Verkauf
Gustav-Mahler-Str. 30 |
70195 Stuttgart / Botnang
Objektangaben
Objekttyp: Eigentumswohnung
Bundesland: Baden-Württemberg
Etage: 4
Baujahr: 1982
Zustand: Gepflegt
Vermietet: Ja
Mindestgebot: 254.000,00 €
Wohnfläche: ca. 84 m²
Vermietbare Fläche: ca. 84 m²
Hausgeld mtl.: 301,00 €
Jahresmiete (Ist): 11.520,00 €
Jahresmiete (Soll): 11.520,00 €
Netto Kaltmiete mtl.: 960,00 €
Beschreibung
Beschreibung: Zum Verkauf kommt eine sehr gut geschnittene, ca. 84,30 m2 große, 3 ½-Eigentumswohnung im begehrten Stadtteil Stuttgart-Botnang. Die Wohnung liegt im 3. OG des Hauses Gustav-Mahler-Straße 30, innerhalb einer gepflegten Wohnanlage, direkt am Waldesrand.
Von der Loggia (Westausrichtung) haben Sie einen sehr schönen Blick in den angrenzenden Wald und in die ruhige Umgebung.
Die Wohnung ist mit einem unbefristeten Mietvertrag an einen angenehmen Mieter (Einzelperson) seit 06/1985 vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen (Kaltmieten) betragen einschließlich des PKW-Stellplatz = EUR 11.520,--. Die Mieten wurde immer ordentlich und vertragsgerecht gezahlt.
Die letzte Mietanpassungen erfolgte zum 01.06.2022. Mögliche Anpassungen sind nach den Regelungen des BGB vorzunehmen. Wir empfehlen eine Prüfung der ortsüblichen Vergleichsmiete anhand des gültigen Mietspiegels der Stadt Stuttgart.
Es handelt sich um eine Eigentümergemeinschaft mit 48 Wohnungen und einer Tiefgarage, wo sich auch der dazugehörige PKW-Stellplatz befindet. Das Gebäude wurde 1982 massiv errichtet.
Die sehr gut geschnittene Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Essbereich, 2 Schlaf-Räume, Küche mit Abstellraum, Diele, Badezimmer, Duschbad mit Gäste-WC und Loggia.
Ausstattung
Balkon: Ja
Fahrstuhl: Personenaufzug
Gäste WC: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Ausstattung: Das Gebäude wurde 1982 in Massivbauweise errichtet.
Der Zugang zur Wohnung im 3.OG. ist über den Aufzug und den ebenerdigen Eingang gut erreichbar.
Das freundliche und große Wohnzimmer besticht mit seinem fließenden Übergang in den Essbereich (Wohn- und Essbereich gemeinsam messen ca. 32,5 m2).
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt derzeit zentral (Energieträger Erdgas H). Nach aktuellem Energieausweis beträgt der Wert 101 kWh/(m2*a) - Energieklasse D.
Der Zustand der Wohnung ist als gepflegt zu bezeichnen und baujahrsgemäß. Ein Gutachten weisst folgende Merkmale auf: Baumängel -8.400,00 €
Reparatur/Austausch undichter Fenster -1.500,00 €
gerissene Balkonmarkise und Putzabplatzungen -6.900,00 €.
Der Bodenrichtwert Stand 01.01.2023 beträgt EUR 1.230,-- / je m2 Grundstücksgröße und umgerechnet über den MEA von 180/10.000 = entspricht ca. EUR 114.000,-- Grundstücksanteil bezogen auf die Wohnung.
Lage
Dist. Autobahn (km): 0,8 km
Dist. Zentrum (km): 1 km
Dist. Kindergarten (km): 0,5 km
Dist. Grundschule (km): 1 km
Dist. Realschule (km): 2,5 km
Dist. Gymnasium (km): 8,5 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,5 km
Fussweg zu öf. Verkehrsmitteln (km): ca. 1 Min.
Lage: Botnang ist ein Stadtbezirk von Stuttgart und liegt zwischen den Stadtteilen Kräherwald und Wildpark von Stuttgart-West sowie Feuerbacher Tal von Feuerbach, somit rund 3 km westlich des Stadtkerns.
Damit ist der schöne Stadtbezirk fast vollständig von Wald umschlossen und dennoch nahe dem pulsierenden Herz der Stadt gelegen. Dies und die erstklassige Infrastruktur machen Botnang zu einem begehrten Wohngebiet.
Auch die Wohnanlage selbst, in der die Eigentumswohnung liegt, ist als sehr begehrt zu bezeichnen.
In Botnang sind alle Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium auf kurzen Wegen zu erreichen. Ebenso die Läden des täglichen Bedarfs. Die Gustav-Mahler-Straße ist eine Anliegerstraße und beidseitig befahrbar. Es gilt eine Höchstgeschwindigleit von 30 km/h.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent und erfolgt über die Wildparkstraße, der Verbindung von Stuttgart nach Leonberg. Die Wildparkstraße ist ein wichtiger Autobahnzubringer der Autobahnen A 81 und A 8. Der öffentliche Nahverkehr wird von den Stuttgarter Straßenbahnen bedient.
Direkt angrenzend an die Wohnanlage liegt das Waldgebiet zum Wildpark, so dass Outdoor- und Freizeitmöglichkeiten direkt von der Haustüre aus sehr gut möglich sind. Freizeit pur!
Angaben zum Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Endenergieverbrauch: 101 kWh/(m²a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 10.01.2028
Energieeffizienzklasse: D
wesentlicher Energieträger: Gas
Ansprechpartner: Klaus-Peter Großmann
- E-Mail: anfrage@agb-rr.de
- Telefon (mobil): +49 156 7851 2313