Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Essen-Borbeck, Zweigstraße 33

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Essen - Borbeck ! Hier erwartet Sie eine liebevoll gestaltete 2 ½ geschossige Doppelhaushälfte, eingebettet in eine ruhige und begehrte Wohnlage. Die Adresse Zweigstraße 33 verspricht ein harmonisches Wohnambiente mit einer perfekten Balance aus Altbaucharme und und idealer Anbindung in die Umgebung. Die Immobilie, errichtet um 1952, wurde im Jahre 1971 umgebaut. Die Wohnungszuordnung ist als Zwei-Familienhaus existent. Es kann aber auch problemlos zu einem Einfamilienhaus mit den Nutzungen im Erdgeschoß, 1. OG und DG umgebaut werden. Die Wohn-/Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 120 m². Raumaufteilung: Derzeit besteht sowohl im Erdgeschoß, wie auch im 1. Obergeschoß ein in sich abgeschlossene 2-Raum-Wohnung mit Wohnküche, Diele und Bad. Zusätzlich sind noch 2 Räume im Dachgeschoß nutzbar. Das Haus ist voll unterkellert. Die Immobilie wird spätestens zum 30.06.2025 komplett frei. Danach muss das Haus käuferseits gewiss grundlegend saniert und modernisiert werden einschließlich der energetischen Anforderungen. Außenbereich: Der Garten des Hauses ist ein wahres Juwel. Auf dem ca. 308 m² großen Grundstück erwartet Sie eine grüne Oase der Ruhe. Hier können Sie Ihre Freizeit im Freien genießen und die Seele baumeln lassen.

Älteres Gebäude um ca. 1952 von der Bergwerksgesellschaft Friedrich Krupp errichtet. 1971 durch den jetzigen Eigentümer modernisiert; ausgestattet mit Gas-Zentralheizung (Therme). Die Warmwasserversorgung im KG (Waschküche) und EG erfolgt über Durchlauferhitzer, im 1. OG mit einem 300 L Warmwasserspeicher und im DG durch ein Untertischgerät. Die Fassade ist teilweise nur einfach gedämmt. Das Haus hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Einbau EG 2019). Die Dachfläche ist nicht gedämmt (Pfannenauflage ohne Unterspannbahn) - stammt aus dem Baujahr. Das Gebäude ist vollunterkellert und hat vom Keller einen Gartenausgang. Dem Baualter typisch ist ist der bauliche Zustand des Gebäudes. Eine energetische Ertüchtigung des Gebäudes scheint zudem aufgrund der zu erwartenden gesetzlichen Erfordernisse geboten.

Die Immobilie in der Zweigstraße 33, 45355 Essen, befindet sich im Stadtteil Borbeck, der für seine ruhige und dennoch zentrale Lage geschätzt wird. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung und Grünflächen aus, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Bildungseinrichtungen: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen, die fußläufig erreichbar sind. Das nächstgelegene Gymnasium ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine hochwertige schulische Ausbildung. Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf stehen diverse Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte in der Umgebung zur Verfügung. Das Centrum von Essen-Borbeck ist in wenigen Minuten erreichbar. Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Allgemeinmediziner und Fachärzte in der Umgebung gewährleistet. Das Universitätsklinikum Essen befindet sich ebenfalls in relativer Nähe und bietet umfassende medizinische Dienstleistungen. Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Krupp-Park lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen und einem See zur Erholung und Freizeitgestaltung ein.  Für kulturelle Veranstaltungen und weitere Freizeitaktivitäten bietet die Essener Innenstadt zahlreiche Möglichkeiten und ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleistet, die eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt und umliegende Stadtteile ermöglichen. Zudem sind die Autobahnen A40 und A42 in kurzer Zeit erreichbar, was eine gute überregionale Anbindung sicherstellt. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in der Zweigstraße 33 eine ausgewogene Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.