Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg Ruhrort vollvermietet

Charmanter Altbau im Geschäftszentrum von Ruhrort als Kapitalanlage. Das Wohn- und Geschäftshaus mit einem Kiosk im Erdgeschoß und 3 Wohnungen in den Obergeschoßen ist voll vermietet. Laufend modernisiert präsentiert sich dieses beidseitig angebaute Haus in einem gepflegten Zustand. Langjährige Mieter fühlen sich hier wohl und zahlen Ihre Miete pünktlich. Rechtsstreitigkeiten bestehen nicht. Die Nettomieteinnahmen in Höhe von € 23.880,00 p.A. sind nachhaltig und sicherlich steigerungsfähig. Aktuell beträgt die Durchschnittsmiete pro qm bezogen auf das gesamte Gebäude € 5,21 qm/mtl. Neben der Nettomiete werden die Betriebskosten gemäß der Mietverträge zusätzlich auf die Mieter umgelegt. Der Bodenrichtwert wurde laut BORIS.NRW in 2024 mit € 220,00/qm angegeben.

• Gaszentralheizung Vaillant aus 2021 • Wärmedämmung Fassade in 2016 • Stromzählerkasten im Keller und teilweise Elektroinstallation in 2014 • Fenster 3. OG in 2024 • Alle Bäder mit Wanne und teilweise ab 2014 modernisiert • Attraktive hohe Decken und Erker im 2. und 3. OG • Voll unterkellert • Glasfaseranschluss in Vorbereitung • das Dachgeschoß mit Balkon bietet ggf. eine Ausbaureserve von ca. 50 qm, ggf. Baugenehmigung notwendig.

Direkt im urbanen Stadtteil Ruhrort an der Kreuzung Amtsgerichtsstr. und Fabrikstr. gelegen. Ruhrort ist geprägt von historischen Mietshäusern und Gewerbeobjekten, wie zum Beispiel dem monumentalen Backsteingebäude "Tausendfensterhaus". Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Mit dem Hafen ist Ruhrort Bestandteil der Route der Industriekultur. Der Hauptbahnhof ist ca. 4 km entfernt.