Gepflegtes Reihenmittelhaus in Velbert, Heidekamp 25, in ruhiger und ansprechender Wohnlage

Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in Velbert, Heidekamp 25. Die Immobilie wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Sie wird spätestens zum 30.06.2025 frei gezogen übergeben. Immobilien in diesem Viertel sind aufgrund der sehr guten zentralen Lage und dem grünen Umfeld sehr nachgefragt. Das Haus wurde 1988 im Rahmen einer Siedlungsmaßnahme gebaut. Der jetzige Eigentümer bewohnt das Haus von Anfang an. Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m² (zzgl. rd. 30 m² im Dachgeschoss ausgebaute Flächen), verteilt auf 3 Etagen. Das Gebäude ist unterkellert und beidseitig angebaut. Die Fassade ist sehr ansehnlich verklinkert. Edler Materialien wurde verbaut: Granit- und Marmorböden, Einbauschränke, hochwertige Sanitäreinrichtungen. Zur Immobilie gehört eine PKW-Garage im angrenzenden Garagenhof, ebenso ist ein PKW-Stellplatz zusätzlich im Eingangsbereich vorhanden. Mit verkauft wird eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten. Auf jeder Etage befindet sich ein Bad. Desweiteren ist im Kellergeschoss eine Sauna mit aufwendigem Duschbereich und Whirlpool eingebaut. Der Bodenrichtwert des Gutachterauschusses der Stadt Velbert wird mit 330,- € / m² (Stand 2024) ausgewiesen. Das Reihenhaus ist bestens geeignet für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Mit wenig Modernisierungsaufwand ist das Haus sofort zu beziehen.

Das Gebäude ist ein Reihenmittelhaus in einer 4-er Baureihe. Im EG, OG und im DG befinden sich Wohn- und Schlafräume. Im Kellergeschoss ist neben der eingebauten Heizung und Abstellraum zudem eine Sauna und ein Whirlpool und großzügiger Duschbereich eingebaut. Baujahr: 1988 Bauweise: Massiv, Kalksandsteinmauerwerk Fassade: Verblendmauerwerk Dachform: Satteldach Treppenhaus: massiv, Holzstufen, Treppenlift Decken: Beton Wände: Mauerwerk Fußboden: Fliesen, Naturstein Laminat im DG Fenster: Kunststoff (in Holzoptik) mit Isoverglasung sanitäre Einrichtung: Bäder mit Wanne und/oder Dusche auf allen Etagen, Gäste-WC im EG Heizung: Gaszentralheizung (2010) mit Fußbodenheizung, im DG Heizkörper Sonstiges: nachträglicher Dachgeschossausbau, Rollläden mit elektr. Antrieb und Steuerung, Terrasse im EG, Sauna und Whirlpool im Keller, Garage und PKW-Stellplatz Einbauküche, Sonnenbeschattung der Terrasse Zustand, Insgesamt gepflegter Allgemeinzustand bei normaler Beanspruchung Im Wohnraum im EG ist ein funktionierender Kamin eingebaut. Vom Erdgeschoß gelangt man auf eine großzügige Wohnterrasse und dort weiter in den kleinen, in Südlage angelegten Garten. Zur Immobilie gehört eine PKW-Garage (auf separatem Grundbuch eingetragen), in einem Garagenhof gelegen. Eine Baulasteintragung sichert die Zusammengehörigkeit des Hauses mit der PKW-Garage.

Velbert ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt rund 20 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Düsseldorf, 18 Kilometer südlich von Essen und 12 Kilometer nordwestlich von Wuppertal auf der linken Seite der Ruhr. Sie hat rund 86.000 Einwohner. Verkehrstechnisch ist das Reihenmittelhaus bestens angebunden an die Innenstadt von Velbert aber auch an die Nachbarstädte Heiligenhaus, Wülfrath, Wuppertal, Ratingen, Essen und Düsseldorf. Die Autobahnanbindung an die A44 ist nur etwa 1 km von der Immobilie entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten mit Waren des täglichen Bedarfs sind fußläufig in weniger als 5-10 Minuten erreichbar. Schulen aller Fachrichtungen erreichen Sie zu Fuß bzw. mit dem ÖPNV mit Busanbindung. In naher Umgebung befindet sich das grüne Flandersbacher Tal. Die Immobilie liegt in einem sehr guten Wohnumfeld in einer reinen Anliegerstraße.