Charmantes kleines Reihenmittelhaus in OB-Sterkrade-Nord, Eifeler Str. 22b

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberhausen-Sterkrade-Nord ! Hier erwartet Sie ein kleines 1 ½-geschossiges Reihenmittelhaus, eingebettet in eine ruhige und begehrte Wohnlage. Die Adresse Eifeler Straße 22b verspricht ein harmonisches Wohnambiente mit einer perfekten Balance aus Altbaucharme und und idealer Anbindung in die Umgebung. Die Immobilie, errichtet um 1912, wurde im Jahre 1985 umgebaut. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 90 m². Raumaufteilung: Im Erdgeschoss verfügt das Objekt über eine Diele, eine Küche, einen Wohnraum mit Essbereich und ein Badezimmer, welches vom Wohnraum erschlossen ist. Die Treppenanlage befindet sich in der Diele im Eingangsbereich des Hauses. Das Obergeschoss wird mit zwei Schlafzimmern, einer Diele und einer Toilette mit Handwaschbecken genutzt. Die Immobilie wird spätestens zum 30.06.2025 komplett frei. Danach muss das Haus käuferseits gewiss grundlegend saniert und modernisiert werden, einschließlich der energetischen Anforderungen. Außenbereich: Hinter dem Wohnhaus befindet sich der kleine Garten mit Terrasse. Kurzum, eine Immobilie in einer kleinen Oase, in guter Lage mit notwendigen Modernisierungen wartet auf Sie.

Bei dem Kaufobjekt handelt es sich um ein in massiver, eingeschossiger Bauweise errichtetes Reihenhaus mit Teilunterkellerung und Zugang zum Garten. Das Dach ist als traufständiges Satteldach mit zwei Satteldachgauben ausgeführt. Die straßenseitige Satteldachgaube teilen sich die Häuser 22b und 22c je zur Hälfte. Die rückseitige Satteldachgaube teilen sich die Häuser 22b und 22a. An der Front ist der EG-Bereich verklinkert und der Dachbereich mit Kunstschiefer versehen. Eine Wärmedämmung ist wohl nicht vorhanden. die Rückseite ist nicht gedämmt. Ebenso auch nicht der Dachbereich. Es wurden an der Immobilie folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: - Klinkerfassade, nicht isoliert (1985) - Modernisierung des Bades im EG (1985) - Modernisierung der Toilette im OG (1985) - Austausch der Fenster (1985 u. 1995) - Austausch Wärmeerzeuger (1995) - Verbesserung der Grundrissgestaltung mit Schaffung von zusätzlichem Wohnraum (1985) Nach Einsicht in die Bauakte der Stadt Oberhausen wurden für die Modernisierungen und Erweiterungen keine Baugenehmigungen eingeholt. Es sind folgende Bauschäden, die zwecks Vermeidung von Folgeschäden zwingenderweise umgehend zu beheben sind, nach augenscheinlichem Eindruck erkennbar: - defekte/fehlende Toilettenspülung in der Toilette im Obergeschoss - augenscheinlicher Wasserschaden ggfs. durch die defekte Toilettenspülung - Schäden an Mauerwerk/Putz im Obergeschoss - überholungsbedürftige Elektrik - defekter Rollladengurt am Küchenfenster - Risse und Abplatzungen des Putzes im Keller - lockerer Handlauf zum Obergeschoss / fehlender Handlauf zum Keller Vorstehende Aufzählung ist nicht allumfassend. Die Wasserzuleitung und Abwasser erfolgt teilweise über Nachbargrundstücke. Dieses ist durch Baulasteintragung wechselseitig gesichert. Der Zustand der Immobilie ist als einfach zu bezeichnen und entspricht dem Ursprumgsbaujahr bzw. dem Baujahr, wo die Modernisierungen (1985) vom derzeitigen Eigentümer vorgenommen wurden.

Diese Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten aus. Bildungseinrichtungen: • Kindergärten: In der näheren Umgebung gibt es mehrere Kindergärten, die eine qualifizierte Betreuung für Kinder im Vorschulalter bieten. • Grundschulen: Die nächstgelegene Grundschule ist die Grundschule Buschhausen, die einen guten Ruf genießt und fußläufig erreichbar ist. • Gymnasien: Das Sophie-Scholl-Gymnasium in Oberhausen bietet ein breites Spektrum an Bildungsmöglichkeiten und ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung diverse Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Zudem befindet sich das Einkaufszentrum CentrO in der Neuen Mitte Oberhausen in kurzer Fahrdistanz, das mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten ein umfassendes Shopping-Erlebnis bietet. Gesundheitsversorgung: In der Nähe der Immobilie sind mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken ansässig, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten. Das Johanniter-Krankenhaus in Oberhausen-Sterkrade ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine breite Palette medizinischer Dienstleistungen. Freizeitmöglichkeiten: • Revierpark Vonderort: • Volkspark Sterkrade • Volkspark Ripshorst Dort sind vielfältige Freizeitmöglichkeiten gegeben. Umgebung: Sterkrade-Nord ist ein ruhiger und grüner Stadtteil mit einer Mischung aus Wohngebieten, kleinen Gewerbebetrieben und zahlreichen Grünflächen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Nähe zu Parks und Freizeiteinrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine angenehme Wohnumgebung.