Mehrfamilienhaus als erstklassige Kapitalanlage in Idstein/Taunus, Dammühlenweg 14

Eine interessante Kapitalanlage ! Angeboten wird ein kleineres Mehrfamilienhaus mit Garagen im Herzen von Idstein / Taunus, Dammühlenweg 14. Die Immobilie mit 6 Wohnungen und 6 Garagen bei einer Gesamtwohnfläche von 338,54 m2 (nach DIN) wurde massiv 1988 errichtet. Es handelt sich um 2- und 3-Raum-Wohnungen. Die Ausstattung entspricht den heutigen Mieteransprüchen. Das Treppenhaus und auch teilweise der Kellerbereich sind an den Wänden gefliest und macht zudem einen sehr gepflegten Eindruck. Der Eigentümer hat sich stets persönlich um die Verwaltung der Immobilie gekümmert. Nur selten bietet sich die Gelegenheit - hier direkt angrenzend zum Innenstadtbereich von Idstein - eine Immobilie in erstklassigem Zustand - zu erstehen. Das Objekt liegt fußläufig in 5 Minuten zur Innenstadt, äußerst ruhig an einem Park mit Teich zum verweilen. Die Wohnungen im Haus sind stetig und auch aktuell voll vermietet und in der zurückliegenden Zeit auch bei Neuvermietungen schnell neu bezogen worden. Rückstände bestehen nicht. Die Kalt-Mieteinnahmen belaufen sich auf derzeit auf ca. 39.612,- EUR p.a. zuzüglich eines Überschuss aus den erhobenen Betriebskostenpauschalen in Höhe von EUR 1.668,--, so dass Einnahmen von EUR 41.280,-- in 2024 vorhanden waren. Eine weitere Verbesserung der Ertragslage ergibt sich ab 2025, da die Grundsteuer von jährlich EUR 1.182,-- sich auf EUR 771,-- reduziert. Die Mietverträge sind unbefristet. Die Betriebskosten ohne Heizung sind pauschaliert. Die bisher angefallen Betriebskosten decken, nach Aussage des Eigentümers, die Pauschalbeträge nicht nur, sondern werfen den v.g. Überschuss aus, der dem Eigentümer zugute kommt. Der Eigentümer hat bislang sehr moderat Mietanpassungen vorgenommen. Es besteht mittelfristig noch Mietsteigerungspotential.

Das Gebäude ist ein freistehendes Mehrfamilienhaus in 2 ½-geschossiger Bauweise, wobei das Kellergeschoss, straßenseitig mit 6 eingebauten Garagen gelegen, wie ein Vollgeschoss zusätzlich wirkt. Baujahr: 1988 Bauweise: Massiv Fassade: Dämmfassade Dachform: Satteldach mit Krüppelwalm Treppenhaus: massiv, Betonsteinstufen Decken: Beton Wände: Mauerwerk Fußboden: Fliesen, Naturstein (Granit), Laminat Fenster: Kunststoff weiß mit Isoverglasung und innenliegenden Sprossen sanitäre Einrichtung: Bäder mit Wanne und/oder Dusche, gefliest Heizung: Etagenheizungen je Wohnung mit Warmwasserversorgung Stellplätze: 6 Einzelgaragen im Frontbereich des Kellergeschoss Zustand: Insgesamt gepflegter Allgemeinzustand bei normaler Beanspruchung Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf: Wohnung 1: 56,59 m² Wohnung 2: 52,12 m² Wohnung 3: 69,79 m² Wohnung 4: 59,90 m² Wohnung 5: 56,41 m² Wohnung 6: 43,67 m² Die Daten des Energieausweis (gültig bis 21.02.2035) = Energieklasse D, Endenergieverbrauch des Gebäudes 122,5 kWh/(m²·a), Energieart Erdgas Die Immobilie wird lastenfrei in Abtl. II und III des Grundbuches geliefert. Baulasteneintragungen sind nicht bekannt. Sämtliche Erschließungskosten für die erstmalige Herrichtung der Straße und der Energieversorgung mit Zu- und Abwasser sind gezahlt. Der Bodenrichtwert beträgt nach Auskunft des Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Hochtaunuskreis, Main-Taunus-Kreis, Rheingau-Taunus-Kreis und Landkreis Limburg-Weilburg) = EUR 460,-- je m2 Grundstücksfläche - Stand 2024 -.

Idstein – Historische Stadt mit hoher Lebensqualität Idstein ist eine charmante Kleinstadt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen und zählt rund 25.000 Einwohner. Geprägt von einer historischen Altstadt mit malerischen Fachwerkhäusern, engen Gassen und dem markanten Hexenturm, bietet Idstein eine hohe Lebensqualität und ein attraktives Wohnumfeld. Verkehrsanbindung: Idstein liegt verkehrsgünstig an der A3 zwischen Frankfurt am Main und Limburg an der Lahn. Die Stadt verfügt über einen eigenen Bahnhof, von dem aus regelmäßig Züge in Richtung Frankfurt und Limburg verkehren. Ein besonderer Vorteil ist die exzellente Anbindung nach Frankfurt am Main. Mit dem Regionalexpress erreicht man den Frankfurter Hauptbahnhof in rund 38 Minuten nach 4 Haltestellen, was die Attraktivität für Pendler erhöht. Der Frankfurter Flughafen ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Bildung & Infrastruktur: Idstein bietet ein breites Bildungsangebot – von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen wie der renommierten Pestalozzischule und der Limesschule. Zudem ist die Hochschule Fresenius in Idstein ansässig, die ein attraktives Studienangebot im Bereich Gesundheit, Wirtschaft und Naturwissenschaften bietet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitsdiensten. Die vielfältigen Freizeitangebote in Idstein tragen zur Attraktivität der Lage bei. In unmittelbarer Nähe liegt der Stadtpark mit Teich und Schrebergartenanlagen. Das gilt auch für ein vielseitiges Angabot als Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, aber auch alle ärztlichen und klinischen Erfordernissen. Idstein kombiniert den Charme einer historischen Stadt mit moderner Infrastruktur und exzellenter Anbindung. Die hohe Lebensqualität, das vielfältige Freizeitangebot und die naturnahe Lage machen Idstein zu einem begehrten Wohnort.