Solides Wohnhaus mit 5 WE + 2 Ladenlokale als Kapitalanlage Kirchlengern, Lübbecker Straße 105

Eine interessante Kapitalanlage ! Angeboten wird ein kleineres Mehrfamilienhaus im Herzen von Ostwestfalen in Kirchlengern, zwischen Bünde, Löhne und Herford. Die Immobilie mit 5 Wohnungen und 2 Ladenlokalen bei einer Gesamt- Wohn-/Nutzfläche von 606 m2, aufgeteilt in 464 m2 Wohnfläche und 142 m2 Gewerbefläche, wurde massiv 1968 errichtet. Die meisten Mieter wohnen schon recht lange in der Immobilie. Ebenso sind die Gewerbeeinheiten (Fahrschule / Kosmetikstudio) langjährig vermietet. Die Wohnungen im Haus sind stetig und auch aktuell voll vermietet. In den letzten 9 Jahren gab es nur eine Nachvermietung. Rückstände bestehen nicht. Die Kalt-Mieteinnahmen belaufen sich auf derzeit auf ca. 38.064,- EUR p.a. Die Mietverträge sind unbefristet. Mitvermietet sind 4 Außenstellplätze und 1 Garage. Der Eigentümer hat bislang sehr moderat Mietanpassungen vorgenommen. Es besteht mittelfristig noch Mietsteigerungspotential. Die Ausstattung entspricht den heutigen Mieteransprüchen. Die Liegenschaft macht einen sehr gepflegten Eindruck. Der Eigentümer hat sich stets persönlich um die Verwaltung der Immobilie gekümmert. Nur selten bietet sich die Gelegenheit - hier direkt zum Innenstadtbereich von Kirchlengern - eine Immobilie in gutem Zustand - zu erstehen.

Das Gebäude ist ein freistehendes Mehrfamilienhaus in 1 ½ und 2 ½-geschossiger Bauweise, Vorderseite ein Quergebäude (EG Läden) im OG Wohnung und daran rückwärtig angebaut ein Quergebäude mit den weiteren Wohnungen. Baujahr: 1968 Bauweise: Massiv Fassade: Putz Dachform: Satteldach mit teilweise Walm Treppenhaus: massiv, Betonstufen. belegt Decken: Beton Wände: Mauerwerk Fußboden: Fliesen, Laminat, Parkett Fenster: Kunststoff weiß mit Isoverglasung sanitäre Einrichtung: Bäder mit Wanne und/oder Dusche, gefliest Heizung: Gas-Zentralheizung (Contracting) Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer Stellplätze: 1 Garage + 4 Außenstellplätze Kinderspielplatz Zustand: Insgesamt gepflegter Allgemeinzustand bei normaler Beanspruchung energetische Zustand: entspricht dem Baujahr Die Daten des Energieausweis (gültig bis 15.06.2033) = Energieklasse D, Endenergieverbrauch des Gebäudes 176,0 kWh/(m²·a), Energieart Erdgas, Energieklasse F. Diese Daten beziehen sich auf den Wohnteil ! Die Immobilie wird lastenfrei in Abtl. II und III des Grundbuches geliefert. Baulasteneintragungen sind nicht bekannt. Sämtliche Erschließungskosten für die erstmalige Herrichtung der Straße und der Energieversorgung mit Zu- und Abwasser sind gezahlt. Der Bodenrichtwert beträgt nach Auskunft des Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Kreis Herford) = EUR 120,-- je m2 Grundstücksfläche - Stand 2025 -.

Die Immobilie befindet sich in der Lübbecker Straße 105, 32278 Kirchlengern, einer zentral gelegenen Straße im Ortsteil Südlengern-Dorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur aus, die den Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten bietet. Kindertagesstätten und die Grundschule sind nur wenige Hundert Meter entfernt und daher fußläufig gut erreichbar. Gymnasien befinden sich in den umliegenden Städten wie Herford und Bünde, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. Freizeitmöglichkeiten und Umgebung: Kirchlengern bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, wobei lokale Vereine und Einrichtungen diverse sportliche und kulturelle Aktivitäten anbieten. Die Nähe zur Else ermöglicht zudem naturnahe Erholung. Zudem befinden sich gastronomische Angebote wie die Pizzeria Diavolo, Lübbecker Straße 33, 32278 Kirchlengern, etwa 350 Meter entfernt. Verkehrsanbindung: Die Lübbecker Straße (L 546) ist eine zentrale Verkehrsachse in Kirchlengern, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Herford und Bünde ermöglicht. Die Autobahn A30 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu weiteren Zielen sicherstellt. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse, verkehren regelmäßig und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Region. Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie in der Lübbecker Straße 105 eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten, eingebettet in eine gut angebundene und lebenswerte Umgebung.