Helle 2 1/2 -Zimmer DG-Wohnung (vermietet) mit Loggia, Aufzug und TG-Stellplatz

Die zum Verkauf kommende charmante 2 ½-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit eigenem Tiefgaragenstellplatz befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage von Hattingen-Niederwenigern und trägt die Anschrift: 45529 Hattingen, Essener Str. 40. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses. Dank der Ausrichtung zur straßenabgewandten Seite bietet sie einen unverbaubaren Fernblick. Das Gebäude umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten und verfügt bis zum DG über einen rollstuhlgerechten Fahrstuhl. Ausstattung und Highlights Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 68,84 m² und überzeugt durch ihren praktischen Schnitt und Ihre Helligkeit, im Einzeln sind die Räume wie folgt dimensioniert: • großzügiger Wohn-Essbereich mit ca. 25 QM • Schlafzimmer mit ca. 13 QM • Bad (Dusche und Badewanne) mit ca. 9 QM • eine Küche mit ca. 8,5 Quadratmetern • eine sonnige Loggia mit ca. 9 QM (anteilig ca. 4,5 QM) • einen Abstellraum sowie einen eigenen Zugang zum Spitzboden, der ggf. später noch wohnlich ausgebaut werden kann. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Vermietung Die Wohnung ist an eine ältere Dame im Erstbezug vermietet. Die aktuelle monatliche Netto-Kaltmiete für die Wohnung und Tiefgarage beträgt derzeit 580 € (jährlich: 6.960 €). Mietrückstände bestehen nicht, und die Zahlungen erfolgten stets pünktlich. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01. April 2023 und betrug in für die Wohnung und den TG-Stellplatz gemeinsam 95 EUR je Monat (zuvor galten 485 Euro Miete je Monat). Zukünftige Anpassungen können gemäß den gesetzlichen Regelungen vorgenommen werden. Eine Prüfung der ortsüblichen Vergleichsmiete anhand des gültigen Mietspiegels der Stadt Hattingen wird empfohlen.

Das moderne Gebäude wurde 2006 in Massivbauweise erbaut. Der Zugang zum Haus ist über den ebenerdigen Eingang gut erreichbar, während der Zugang zur Wohnung im 3. OG über den rollstuhlgerechten Aufzug erfolgt. Die charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet mit ihren Dachgauben ein gemütliches und lichtdurchflutetes Zuhause, wobei die geschickte Raumaufteilung und die warmen Holzböden eine sehr einladende Atmosphäre schaffen. Der offene Wohnbereich besticht durch seine hellen Wände, die den Raum größer wirken lassen und ein luftiges Ambiente schaffen. Die Dachgauben lassen viel natürliches Licht herein und bieten einen sehr schönen Fernblick. Diese Dachgeschosswohnung vereint geschickt moderne Funktionalität mit gemütlichem Wohnkomfort und schafft so ein gemütliches Zuhause mit besonderem Charme.

Die Essener Straße 40 in 45529 Hattingen-Niederwenigern liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im Nordwesten des Hattinger Stadtgebiets. Niederwenigern ist ein beliebter Stadtteil mit knapp 6.000 Einwohnern, er grenzt direkt an die Städte Essen und Bochum. Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Naturnähe und städtischer Infrastruktur aus. Die Essener Straße ist eine wichtige Verbindungsstraße (K3) mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h, was zu einer ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Straße verfügt über Bürgersteige auf beiden Seiten und ist gut beleuchtet, was die Sicherheit und den Komfort für Fußgänger erhöht. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gute Infrastruktur macht den Standort attraktiv für Familien und ältere Menschen, die Wert auf kurze Wege legen. Zugleich weist der Stadtteil Niederwenigern im Vergleich zu anderen Stadtteilen eine ausgeglichene Altersstruktur auf. Der Anteil der Kinder und Jugendlichen liegt im städtischen Durchschnitt, während der Anteil, der über 65-Jährigen etwas geringer ist als in den Stadtteilen Mitte und Welper. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Wohnumgebung mit guter Infrastruktur, Naturnähe und einer stabilen sozio-demographischen Struktur. Die Nähe zu den Großstädten Essen und Bochum bei gleichzeitiger Ruhe und Grünflächen in der Umgebung macht diesen Standort besonders interessant für Menschen, die eine Balance zwischen städtischem Leben und Erholung suchen. Zur Autobahnauffahrt Essen Kupferdreh führen rund 4 Kilometer und zum Bahnhof Hattingen rund 7 Kilometer Wegstrecke.