Schöne 2-Zimmer Wohnung (vermietet) mit Loggia, Aufzug und TG-Stellplatz

Die zum Verkauf stehende attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Stellplatz in der zum Gebäudekomplex gehörigen Sammelgarage befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage von Hochheim am Main und trägt die Anschrift: Lieselotte-Hermann-Weg 1 bis 7 in 65239 Hochheim am Main. Die Wohnung liegt mit Ausrichtung zur Straßenseite im 3. Obergeschoss des modernen Mehrfamilienhauses mit Aufzug, das insgesamt über 4 Geschosse verfügt. Ausstattung und Highlights Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 65,70 m² und überzeugt durch: • Einen geräumigen Wohn-Essbereich ca. 28,8 QM • Ein Schlafzimmer ca. 16,80 QM • Eine Küche ca. 6,3 QM • Eine Loggia ca. 7,4 QM (anteilig 3,7) • Ein modernes Bad ca. 5,7 QM die über die geräumige Diele erreichbar sind. Ferner: • Einen Kellerraum • Einen Stellplatz in der Sammelgarage (auf eigenem Grundbuchblatt) Vermietung Die Wohnung ist an eine ältere Dame vermietet. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 604 € (jährlich: 7.248 €). Es bestehen keine Mietrückstände, und die Zahlungen erfolgten stets pünktlich. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01. April 2023 und betrug in für die Wohnung und den TG-Stellplatz gemeinsam 100 EUR je Monat (zuvor galten 504 Euro Miete je Monat). Zukünftige Anpassungen können gemäß den gesetzlichen Regelungen vorgenommen werden. Eine Prüfung der ortsüblichen Vergleichsmiete anhand des gültigen Mietspiegels der Stadt Hochheim wird empfohlen.

Das moderne Gebäude wurde 2001 in Massivbauweise errichtet. Der Zugang zur Wohnung im 3. OG erfolgt bequem über einen Aufzug, der bis zum Dachgeschoss fährt. Die charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet ein helles und einladendes Ambiente. Der geräumige Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Die Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen idealen Platz für entspannte Momente an der frischen Luft. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Das Badezimmer ist mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet und bietet somit Komfort für verschiedene Bedürfnisse. Die Wohnung vereint geschickt moderne Funktionalität mit gemütlichem Wohnkomfort und schafft so ein ansprechendes Zuhause mit besonderem Charme.

Der Lieselotte-Hermann-Weg in 65239 Hochheim am Main liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage. Hochheim am Main ist eine charmante Stadt mit knapp 19.000 Einwohnern im Main-Taunus-Kreis, bekannt für ihre Weinberge und die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Naturnähe und städtischer Infrastruktur aus. In der Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zum Spazieren und Entspannen einladen. Die Infrastruktur in Hochheim am Main ist gut ausgebaut. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist besonders vorteilhaft für Pendler nach Frankfurt: Die Lage ist besonders attraktiv für Pendler nach Frankfurt, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an urbane Zentren suchen. Die gute Autobahnanbindung und regelmäßigen Zugverbindungen ermöglichen eine schnelle und bequeme Anreise per PKW und / oder Zug. Die Nähe zu Frankfurt bei gleichzeitiger Ruhe und Grünflächen in der Umgebung macht diesen Standort gleichermaßen für Pendler, Familien und Senioren interessant. Zur Autobahnauffahrt Hochheim Nord führen rund 2,5 Kilometer und zum Bahnhof Hochheim rund 3 Kilometer Wegstrecke.