Schöne DG-Wohnung (vermietet) in attraktiver Lage von Ludwigshafen-Oggersheim

Die zum Verkauf stehende attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Lage von Ludwigshafen am Rhein und trägt die Anschrift: Wormser Str. 50 in 67071 Ludwigshafen am Rhein. Die Wohnung liegt im Hinterhaus, abgewandt von der Straße, im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines 1994 errichteten Mehrfamilienhauses. Ausstattung und Highlights Die praktische Wohnung bietet ca. 65,13 m² Wohnfläche und überzeugt durch den praktischen Schnitt bzw. folgende Raumaufteilung: • Wohnzimmer: ca. 29,50 m² • Schlafzimmer: ca. 10,00 m² • Kinderzimmer: ca. 7,00 m² • Küche: ca. 6,60 m² (Die Kücheneinrichtung gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten) • Badezimmer: ca. 4,22 m² • Gäste-WC: ca. 1,40 m² • Abstellraum: ca. 1,70 m² • Balkon: ca. 3,27 m² Die Raumaufteilung bietet sowohl Komfort als auch Funktionalität. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Vermietung Die Wohnung ist seit dem 15.04.2018 an eine Familie mit einem Kind vermietet. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 585 € (jährlich: 7.020 €). Zuletzt wurde die Miete zum 01.04.2022 um 35 Euro von 550 Euro je Monat auf 585 Euro je Monat erhöht. Zukünftige Anpassungen können gemäß den gesetzlichen Regelungen vorgenommen werden. Eine Prüfung der ortsüblichen Vergleichsmiete anhand des gültigen Mietspiegels der Stadt Ludwigshafen wird empfohlen. Es bestehen keine Mietrückstände, und die Zahlungen erfolgten stets pünktlich. Sonderumlagen durch die Eigentümergemeinschaft zur Finanzierung für bauliche oder energetische Maßnahmen sind derzeit nicht beschlossen.

Das Gebäude wurde 1994 in Massivbauweise errichtet und ist mit einer Klinkerfassade versehen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. Etage) des Hinterhauses. Die charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet ein helles und einladendes Ambiente. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen idealen Platz für entspannte Momente an der frischen Luft. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer bieten genügend Platz für eine übliche Einrichtung. Das Badezimmer ist modern ausgestattet, und ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort. Ein kleiner zusätzlicher Abstellraum bietet außerdem Stauraum. Die Wohnung vereint Funktionalität mit gemütlichem Wohnkomfort und schafft ein ansprechendes Zuhause. Die Raumaufteilung ist effizient und nutzt die verfügbare Fläche optimal aus.

Die Wormser Str. 50 in 67071 Ludwigshafen am Rhein liegt in einer attraktiven Wohnlage. Ludwigshafen am Rhein ist eine bedeutende Industriestadt in Rheinland-Pfalz mit etwa 172.000 Einwohnern. Die Wormser Str. 50 in 67071 Ludwigshafen am Rhein liegt in einer attraktiven Wohnlage, die sich durch eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und Nähe zu Grünflächen auszeichnet In der Umgebung finden sich der Ebertpark und der Friedenspark, die zum Spazieren und Entspannen einladen. Ludwigshafen am Rhein ist eine bedeutende Industriestadt in Rheinland-Pfalz mit etwa 172.000 Einwohnern, bekannt als Sitz des Chemiekonzerns BASF. Die Infrastruktur der Stadt ist sehr gut ausgebaut. In der Nähe der Immobilie befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist besonders vorteilhaft: • Der Hauptbahnhof Ludwigshafen ist ca. 7 km entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Region. • Die Autobahnauffahrt zur A650 ist ca. 7 km entfernt, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. • Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Buslinien in der Nähe der Wohnung. Die zentrale Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar bietet gute Verbindungen zu den Nachbarstädten Mannheim (ca. 9 km) und Heidelberg (ca. 29 km). Die Nähe zum Rhein und die gute Infrastruktur machen diesen Standort attraktiv für Berufstätige, Familien und Senioren gleichermaßen.