Familienfreundliche und sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Roth (frei)

Diese sehr gepflegte und unvermietet zum Verkauf gelangende Doppelhaushälfte in der Waldstraße bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Komfort sowie eine ansprechende Umgebung und Nachbarschaft legen. Das 1962/1963 in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde 2014/2015 umfassend kernsaniert und überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Mit einer Wohnfläche von ca. 129,15 m², verteilt auf vier Zimmer, Küche, Bad und zwei zusätzliche WCs, bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Zwei wohnraumähnlich ausgebaute und mit Korkböden versehene Räume mit ca. 23,6 Quadratmetern im Dachgeschoss erweitern die Nutzungsmöglichkeiten und sind ideal als Hobby- oder Arbeitsbereiche geeignet. Das EG mit direktem Zugang zur Gartenterrasse besticht unter anderem durch den Holzofen im Wohnzimmer, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Böden im EG und in den Bädern sind mit edlen Natursteinen ausgestattet: Im EG glänzt der "Travertin Tuscany nussbraun", gespachtelt und geschliffen, während in den Bädern ein hellgelber Kalkstein, sandgestrahlt und gebürstet, Eleganz und Wärme vermittelt. In den Wohn- und Schlafräumen des 1. OG wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das mit seiner angenehmen Haptik für eine besonders wohnliche Atmosphäre sorgt. Die Naturholztüren mit geschliffenen Oberflächen wurden von den Eigentümern extra aus Ungarn importiert und unterstreichen zusammen mit den gepflegten Holzfenstern die hochwertige und liebevolle Ausstattung des Hauses. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet großzügigen Stauraum sowie Platz für Vorräte oder einen Hobbykeller. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein, während die von einem Zimmermann in Holz errichtete Garage und der PKW-Stellplatz direkt am Haus praktischen Komfort bieten. Auch folgt auf die Garage in Richtung Garten noch ein überdachter Bereich, der dazu einlädt dort Holz zu lagern und es sich dort gemütlich zu machen.

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre erstklassige Ausstattung und ihren gepflegten Zustand. Der sorgfältig applizierte Lehmputz an den Wänden sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima und trägt mit seinen feuchtigkeitsregulierenden Eigenschaften zu einer gesunden Wohnatmosphäre bei. Die Natursteinböden im Erd- und Obergeschoss sowie der Korkboden im Dachgeschoss sind nicht nur optisch ansprechend, sondern auch langlebig und pflegeleicht. Die Küche ist modern, gut gepflegt und optisch neuwertig – sie wird inklusive der Elektrogeräte mit verkauft und ist im Kaufpreis mit enthalten – ein echtes Highlight für Kochliebhaber/innen. Die Naturholztüren aus Ungarn verleihen dem Haus einen besonderen Charme und unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch der Eigentümer. Das unterkellerte Gebäude bietet viel Stauraum sowie Platz für einen schönen Hobbykeller. Die von einem Zimmermann errichtete Garage mit Stellplatz vor dem Haus sowie einem überdachten Bereich zu dem gepflegten Garten hin, runden das Angebot gemeinsam mit dem im Jahr 2022 neu angelegte Vorgarten liebevoll ab. Der Energieausweis weist eine Energieklasse D aus (109,45 kWh/m²*a), wobei die Hauptenergieträger Erdgas und Stückholz (für den Ofen im Erdgeschoss) sind. Der gut gepflegte Viessmann-Brennwertkessel aus dem Jahr 1994 ist laut Schornsteinfeger auch nach 30 Jahren Betriebsdauer nicht austauschpflichtig. Dieses Haus vereint eine sehr gute Lage mit hochwertiger Ausstattung mit praktischen Details – ein echtes Schmuckstück.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Natur und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig lädt die grüne Umgebung zu Spaziergängen und Erholung ein – ein perfekter Standort für Familien und Naturliebhaber. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Roth ist nur knapp 2 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Für Autofahrer sind sowohl die B2 (ca. 2 km) und über dieses auch die A6 und A9 sehr gut erreichbar, was Pendlern eine sehr gute Flexibilität bietet. Ferner befindet sich die Immobilie direkt neben dem AWO-Kindergarten "Waldwichtel", wobei der Spielplatz links von dem Kindergartengebäude und damit nicht direkt angrenzend zum Grundstück der Immobilie liegt. Der Kindergarten bietet nicht nur eine sehr gute Betreuung für Kinder, sondern umfasst auch eine Kinderkrippe, in der bereits Kinder ab einem Jahr Lebensalter aufgenommen werden können, was besonders für junge Familien ein wertvoller Vorteil ist. Die als "Buchkindergarten" ausgezeichnete Kita zielt auf eine ganzheitliche Bildung und Erziehung und bietet auch einige integrative Plätze für Kinder mit besonderem Förderbedarf.