Mannheim-Neuostheim : Sehr schönes Stadthaus (gut 225 von 367 QM frei) mit viel Zukunft

Angeboten wird ein schönes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Mannheim-Neuostheim, einem begehrten Villenviertel. Die Anschrift des Hauses lautet: Böcklinstraße 71, 68163 Mannheim und die ca. 1934 errichtete Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 367 m² auf einem 416 m² großen Grundstück. Im Hinterhof gibt es Platz für vier PKW. Die Wohneinheiten gliedern sich wie folgt: Gartengeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten, Terrasse (ca. 116,75 m²). Erdgeschoss: 3,5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon (ca. 106,89 m²). Maisonette-Wohnung: 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC (ca. 143,89 m²). Das Garten- und Erdgeschoss können durch eine innenliegende Treppe verbunden werden, ideal für Familien oder Wohnen und Arbeiten. Diese beiden schönen unteren Wohneinheiten werden vor dem Verkauf bewusst nicht vermietet. Eine Videotour zu den Wohnungen finden Sie hier: https://my.matterport.com/show/?m=ehz3jwstRSx Die Maisonettewohnung ist seit Februar 2002 für eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 14.112 Euro vermietet, wobei die Monatsmiete in Höhe von aktuell 1.176 Euro zuletzt zum 1. Dezember 2023 um 153 Euro erhöht wurde.   Zur Bauweise im Einzelnen: - Massive Bauweise mit Mauerwerk - Holzfenster, teilweise mit Isolierverglasung - Holzdielen in Wohnräumen, Fliesen in Nassbereichen - Gaszentralheizung im UG und EG - Individuelle Etagenheizungen im 1. OG und DG - Terrasse und Wintergarten für Außenwohnqualität im UG - Balkon im EG und 1. OG Die Immobilie befindet sich in solidem Zustand; die Fassade und das Dach sind jedoch sanierungsbedürftig, was die Möglichkeit zur Installation einer PV-Anlage eröffnet.

Die 1934 errichtete Immobilie präsentiert sich in klassischer Massivbauweise mit traditionellem Charme und solider Bausubstanz. Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf das Gartengeschoss, das EG und eine Maisonettewohnung im 1. OG und DG. Das Gartengeschoss umfasst auf ca. 116,75 m² Wohnfläche zwei sehr großzügige Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen schönen Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse. Die vorhandene Küche wird mit dem Objekt verkauft und ist im Kaufpreis enthalten. Die virtuelle Besichtigung zeigt Ihnen das schöne und für den Käufer leer stehende Garten- und Erdgeschoss (Floor 1 und 2): https://my.matterport.com/show/?m=ehz3jwstRSx Das Erdgeschoss (ca. 106,89 m²) verfügt über 3,5 Zimmer, Küche, und Bad – dabei könnte die große Diele auch als ein viertes Zimmer betrachtet werden, weil sie sehr geräumig ist. Dank der innenliegenden Treppe können beide Wohnungen auch als großzügige Wohneinheit über zwei Ebenen gemeinsam genutzt werden. Die vermietete Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss (ca. 100,71 m²) mit drei Zimmern, einer Küche, einem Bad und einem Gäste-WC sowie das Dachgeschoss (ca. 43,18 m²) mit zwei weiteren Zimmern und einem WC. Der Stauraum im Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot und ersetzt den nicht vorhandenen Kellerraum. Fordern Sie bei Interesse gerne den Film zu der vermieteten Maisonettwohnung an. Energetischer Zustand: Das Garten- und Erdgeschoss wird durch eine Niedertemperatur-Gastherme (30 kW) aus dem Jahr 1996 beheizt. Die Maisonette-Wohnung verfügt über eine separate Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2003. Der Energieausweis (gültig bis 22.11.2032) weist einen Endenergieverbrauch von 148,82 kWh/(m²·a) auf, entsprechend Energieklasse E. Investitionsbedarf: Die erforderliche Sanierung sowie der Anschluss die Fernwärme der MVV bieten dem Käufer die Chance, ein sehr schönes Stadthaus für die kommenden Dekaden strategisch zu ertüchtigen.

Mannheim Neuostheim - Leben in einer der begehrtesten Lagen Mannheims Das schöne Stadthaus befindet sich im grünen Stadtteil Neuostheim, der zu den beliebtesten Vierteln Mannheims zählt. Die Gegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Wohnqualität, gepflegte Wohnsubstanz und eine in jeder Hinsicht attraktive Umgebung aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich der idyllische Böcklinplatz mit seiner parkähnlichen Anlage sowie der Baerwindplatz mit Boule-Spielmöglichkeiten. Auch der Luisenpark ist fußläufig erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die Infrastruktur von Mannheim-Neuostheim lässt keine Wünsche offen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien bietet das Ökumenische Kinderhaus in der Böcklinstraße 55 eine ideale Betreuungsmöglichkeit. Auch die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mit den Stadtbahnlinien 5, 6 und 9 erreichen Sie die Mannheimer Innenstadt und den Mannheimer ICE-Bahnhof in weniger als 15 Minuten. Für Autofahrer besteht eine direkte Anbindung an die B38a und die A656 und der Frankfurt International Airport (FRA) sowie zahlreiche kleinere Flughäfen sind hervorragend erreichbar. Die Infrastruktur wird kontinuierlich ausgebaut. So plant die Deutsche Bahn die Erneuerung des Haltepunktes "Mannheim-Neuostheim" (Bau 2027-2030), und die MVV erweitert das Fernwärmenetz in der Umgebung. Die Arbeiten in der Gegend sollen von September 2024 bis Juli 2025 durchgeführt werden. Weitere Informationen finden Sie im Exposé und erhalten Sie von der MVV. Neuostheim bietet eine Wohnqualität, die in Mannheim ihresgleichen sucht, denn das Viertel vereint den Charme eines gewachsenen und gediegenen Wohnviertels mit exzellenter Infrastruktur. Die Lage zwischen Neckar und Maimarkt, mit ihrer Kombination aus Naturnähe und hervorragender urbaner Anbindung, macht dieses schöne Stadthaus zu einem Gebäude mit viel Zukunft.