Solides Zweifamilienhaus (ca. 72 m2 von 178 m2 frei) in guter Lage von Heidelberg-Ziegelhausen

Dieses solide Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1885 in der Kleingemünder Straße 21, Heidelberg-Ziegelhausen, bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit urbaner Anbindung zu verbinden. Die sehr solide Bausubstanz kann durch gezielte Sanierung in eine energieeffiziente Immobilie verwandelt werden – ideal für Familien oder Kapitalanleger. Das Haus umfasst zwei Wohneinheiten: • Hochparterrewohnung: Diese Wohneinheit umfasst gemäß der vorliegenden Wohnflächenberechnung nach DIN ca. 72,3 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche, Bad. Ihr ist darüber hinaus die großzügige Dachterrasse mit ca. 33 m² zugeordnet, die nach Wohnflächenverordnung mit einem Viertel anzusetzen wäre. Die Wohneinheit steht frei und wird vor dem Verkauf nicht wieder vermietet, damit Sie gleich hier mögliche Umgestaltungen und Modernisierungen vornehmen können. • Maisonettewohnung: Diese Wohneinheit umfasst gemäß der o.g. Berechnung ca. 106 m² Wohnfläche über zwei Etagen mit fünf Zimmern, Küche und Bad. Die Wohneinheit ist seit November 2015 solide mit einem Staffelmietvertrag vermietet und erwirtschaftet derzeit ein monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.180 Euro = 14.160 Euro pro Jahr. Die Innenraum-Fotos beziehen sich auf die leerstehende Erdgeschosswohnung. Ergänzend dazu finden Sie hier den Film zur Maisonette-Wohnung: https://web.tresorit.com/l/aaMHa#be9fP3uCCCqlJGazj7xAWg Kleine Balkone bieten aus beiden Wohnungen einen Blick auf das recht große und schmale Grundstück mit Hanglage. Der naturbelassene Garten lädt zur Gestaltung ein – von Hochbeeten bis zu stilvollen Terrassen mit Laube, ist hier sehr viele denkbar, was das Gärtnerherz begehrt, und eine partielle Selbstversorgung sichert. Das Gebäude verfügt über einen Hochkeller und einen separaten Technikraum mit platzsparender Ölheizung im Bereich der Grundstückseinfahrt. Der schöne große innerstädtische Garten rundet das Bild der Immobilie ab.

Das Zweifamilienhaus überzeugt durch eine funktionale Ausstattung mit großem Potenzial: • Zwei Wohneinheiten, die auch schrittweise von einer größeren Familie oder gar als Mehrgenerationenhaus genutzt werden können • Mit großzügiger Terrasse überdachte PKW-Stellplätze im Hinterhof • Naturbelassener Garten in Hanglage • Hochkeller und separater Technikraum mit unterirdischem Öltank (außen) Sanierungspotenzial: • Eine energetische Sanierung (Fassade, Dach, Heizungsanlage) senkt den Energieverbrauch und steigert den Wohnkomfort nachhaltig – eine rentable Investition in die Zukunft • Leichter Schimmelbefall in der Hochparterrewohnung (verursacht durch Kältebrücke hinter einem Schrank). • Feuchtigkeit im Hochkeller Ihre Chance: Mit gezielten Investitionen verwandeln Sie diese Immobilie in ein modernes Schmuckstück – ein Kleinod in einer der schönsten Wohnlagen Heidelbergs! Nutzen Sie zinsgünstige KfW-Kredite und gezielte Förderprogramme für energetische Maßnahmen und profitieren Sie von der langfristigen Wertsteigerung Ihres neuen Domizils.

Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Heidelberg-Ziegelhausen – bekannt für seine hohe Lebensqualität und naturnahe Umgebung. Eingebettet zwischen Neckar und Odenwald bietet die Lage des Hauses eine perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Ruhe. • Verkehrsanbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum Heidelbergs – ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 8–10 Minuten) oder dem Auto (ca. 13 Minuten). Die A5 ist nur ca. 10 km entfernt. • Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. • Natur: Wanderwege entlang des Neckars oder in den umliegenden Wäldern machen Ziegelhausen besonders attraktiv für Naturliebhaber. Der Neckar ist nicht weit entfernt. Die ruhige Lage ist ideal für Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine angenehme Nachbarschaft und beste Nahversorgung legen. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung macht dieses Objekt sowohl für Selbstnutzer wie auch Mieter besonders reizvoll.