Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten zur Kapitalanlage - eine Wohnung frei -

Zum Verkauf kommt ein gut vermietetes Mehrfamilienhaus in der Vohwinkelstraße in Gelsenkirchen. Dieses historische Gebäude bietet ein solides Investment mit einer stabilen Mietrendite und einer positiven Entwicklungsperspektive. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in Gelsenkirchen - nahe der Altstadt. Die Straße selbst bietet Einfamilienhäuser und kleine Wohnanlagen sowie kleine Gewerbbetriebe. In der Staraße wurden in jüngster Vergangenheit einige Häuser saniert, wodurch eine stetige Steigerung der Wohnqualität zu beobachten ist. Das Gebäude selber wurde über die Jahre stetig umgebaut und erweitert. Zuletzt wurde im Jahr 1958 ein Anbau errichtet, in dem sich die heutigen WC-Anlagen zu den Wohnungen befinden. Die Immobilie verfügt über 5 Wohnungen, die sich auf je zwei Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss sowie auf die Dachgeschosswohnung verteilen. Mit Ausnahme der Wohnung im Erdgeschoss rechts sind alle Wohnungen vermietet. Diese Wohnung kann kurzfristig weitervermietet werden, wodurch die Jahresmieten entsprechend steigerungsfähig sind. Die Mietverträge sind stabil und langfristig angelegt, was eine gesicherte Einnahmequelle gewährleistet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 21.600,- EUR pro Jahr - ohne den Leerstand von ca. 35 qm - mit weiteren möglichen Steigerungen aufgrund der marktgerechten Mietanpassungen. Die Wohnungen wurden teilweise renoviert. Die Heizung wurde im Jahr 2018 erneuert. Die Abrechnungen erfolgen im Rahmen eines Contracting-Vertrages mit dem örtlichen Versorger. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Innenhof. Das Mehrfamilienhaus in der Vohwinkelstraße 80 ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer soliden Rendite und einem zukunftsorientierten Investment in einer aufstrebenden Lage sind.

Jede Wohnung ist hell und freundlich gestaltet und profitiert von einer modernen Ausstattung. Die Wohnungen verfügen über geräumige Zimmer und zeitgemäße Ausstattungen. Die Heizung und ausreichend Abstellflächen befinden sich im Kellergeschoss des Hauses. Das Gebäude ist zeitgemäß instand gehalten und gleichwohl eignet sich das Objekt hervorragend sowohl für Investoren, als auch für Kapitalanleger, die im Bereich energetischer Sanierungen aktiv sind und Wohnwerte steigern wollen. Es besteht die Gelegenheit ein renditestarkes Objekt zu erwerben, das Sie nach Ihren Vorstellungen energetisch sanieren können.

Die Immobilie liegt in einer zentralen und gut angebundenen Wohngegend im Bezirk Gelsenkirchen-Mitte. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine familienfreundliche Umgebung aus. Mitte ist ein lebendiger Stadtteil mit einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten. Die Vohwinkelstraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Penny, Rewe und Lidl, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Der nahegelegene Bulmker Park bietet mit seinem alten Baumbestand, einem kleinen See und Spielplätzen ideale Bedingungen für Erholung und Freizeitaktivitäten. In fußläufiger Entfernung zur Immobilie befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Schulen. Grundschulen wie die Gemeinschaftsgrundschule Kurt-Schumacher-Straße sind schnell erreichbar. Für weiterführende Bildung steht das traditionsreiche Schalker Gymnasium zur Verfügung, das sich in der Liboriusstraße 103 befindet. Die Nahversorgung ist durch die Nähe zu verschiedenen Supermärkten, Bäckereien und Drogeriemärkten hervorragend gewährleistet. Zudem befinden sich Banken und Apotheken in unmittelbarer Nähe, sodass alle täglichen Besorgungen bequem erledigt werden können. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen in der Umgebung gewährleistet. Das Elisabeth-Krankenhaus Gelsenkirchen, ein modernes Krankenhaus mit umfassendem Fachangebot, befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar. Die Vohwinkelstraße ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In der Nähe befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinien sowie Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen. Der Hauptbahnhof Gelsenkirchen ist mit dem Auto in etwa fünf Minuten erreichbar. Die Autobahnen A40 und A42 sind ebenfalls nah.