Zwei zusammenstehende Merhfamilienhäuser (teilvermietet) in guter Lage zur Kapitalanlage

Diese Immobilien bieten Potenzial! Die beiden in einer Häuserreihe errichteten Mehrfamilienhäuser in attraktiver Wohnlage bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Dieses Objekt eignet sich hervorragend sowohl für Investoren, als auch für Kapitalanleger, die im Bereich energetischer Sanierungen aktiv sind und Wohnwerte steigern wollen. Es besteht die Gelegenheit ein renditestarkes Objekt zu erwerben, das Sie nach Ihren Vorstellungen energetisch sanieren können. Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet ggfs. die Möglichkeit, auch weitere Wohnflächen in Anpassung an die Nachbarschaft zu schaffen. Es besteht hierzu eine Vorprüfung (Architekt), die noch nicht mit der Behörde endabgestimmt wurde. Der Voreigentümer hatte vor seiner Verkausfabsicht bereits geplant, die Häuser energetisch zu sanieren. Aufgrund dieser Planung wurden Neuvermietungen nach Auszug von Mietern bewusst nicht vorgenommen. Die Jahresnettomiete entspricht insoweit nicht der zu erzielenden Sollmiete. Durch Neuvermietung, aber auch durch Erhöhung einzelner Bestandsmieten, kann schnell eine deutlich höhere und adäquate Jahresmiete erzielt werden. Die Wohnungen sind kurzfristig vermietbar.

Die Häuser wurden im Jahr 1950 in Massivbauweise errichtet und in vielen Bereichen renoviert. Die Beheizung der Immobilie erfolgt weitestgehend über Nachtspeicherheizungen. Hier liegt großes Sanierungspotenzial, denn moderne Heizsysteme können installiert werden, um die Energiekosten zu senken und den Wohnkomfort zu steigern. Ein Gasanschluss ist vorhanden und erste Wohnungen wurden auch bereits auf Gasetagenheizung umgerüstet. Zudem verfügt das Gebäude über eine durchdachte Raumaufteilung mit 2- und 3- Raum-Wohnungen und potenziellen Entwicklungsmöglichkeiten. Die Grundrisse sind gut geschnitten, ideal für Familien und Singles. Im Keller finden sich ausreichend Abstellflächen und der große, grüne Gemeinschafgarten mit angrenzenden Wald bietet einen Ausblick ins Grüne.

Die Immobilie in der Schwanenbuschstraße liegt im Essener Stadtteil Huttrop, einer zentralen und gut angebundenen Wohngegend. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. In direkter Nachbarschaft befindet sich die Schule an der Schwanenbuschstraße, eine städtische Gemeinschaftsgrundschule mit offenem Ganztagsangebot und großzügigem Außengelände. Für die frühkindliche Betreuung stehen mehrere Kindertagesstätten in der Umgebung zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie das Helmholz Gymnasium und das Viktoria-Gymnasium sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das Einkaufszentrum Limbecker Platz im Stadtzentrum von Essen ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften und gastronomischen Einrichtungen. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen in der Umgebung gewährleistet. Das Elisabeth-Krankenhaus Essen, ein modernes Krankenhaus mit umfassendem Fachangebot, befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar. Die Schwanenbuschstraße ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In der Nähe befinden sich Haltestellen für Straßenbahnlinien sowie Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen. Der Hauptbahnhof Essen ist mit dem Auto in etwa 5 Minuten erreichbar. Die Autobahnen A40 und A52 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in der Schwanenbuschstraße eine ideale Kombination aus urbanem Leben mit exzellenter Infrastruktur und vielfältigen Bildungs- sowie Freizeitmöglichkeiten – ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Berufstätige.