Gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer begehrten Lage von Essen-Borbeck

Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen! Das gepflegte Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt sechs gut geschnittene Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über helle, freundliche Räume mit modernen Grundrissen die Komfort und Wohnqualität garantieren. Je Etage wurden in Massivbauweise zwei Wohnung errichtet. Die Jahresnettomieten sind durch Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete steigerungsfähig. Die voraussichtlichen Mietsteigerungspotenziale finden Sie in der Mietliste zum Objekt, die Sie auf Anfrage erhalten. Der jetzige Eigentümer wird die Anpassungen noch vorbereitend veranlassen. Dank der stabilen Mieteinnahmen bietet diese Immobilie eine hervorragende Rendite, die durch die zentrale Lage und die gepflegten Wohneinheiten unterstützt wird. Wohnungen in der Lage sind sehr beliebt und es gab über die Jahre keine längeren Leerstände. DIe Immobilie kann wie hier angeboten einzeln erworben werden oder im Paket mit angrenzenenden Häusern. Isgesamt umfasst das Ensemble was zum Verkauf steht fünf Mehrfamilienhäuser.

Das im Jahr 1930 in Massivbauweise errichtete Haus wurden über die Jahre stetig renoviert und gut instand gehalten, einschließlich Einbau neuer Fenster und Fassadenanstrich. Das Treppenhäuser ist hell und freundlich gestaltet, mit Ausgang zum Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Die Zuschnitte der Wohnungen sind zeitgemäß und modern. Abstellfächen sind im Kellergeschoss vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert. Die Beheizung der Immobilien erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Die regelmäßigen Wartungen und Renovierungen haben dafür gesorgt, dass die Häuser modern und ansprechend sind, wodurch eine hohe Mietnachfrage gewährleistet ist. Weitertgehnde Unterlagen wie Pläne und Berechnungen sind angefordert und liegen in Kürze vor.

Die Immobilie liegt im Herzen von Essen-Borbeck, einem lebendigen und zugleich grünen Stadtteil im Nordwesten der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine familienfreundliche Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, darunter der katholische Kindergarten Don Bosco, der evangelische Kindergarten Schloßstraße und der evangelische Kindergarten Termidenhof. Für die schulische Ausbildung stehen die Möllhovenschule und die Schlossschule als Grundschulen zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium Borbeck und das Mädchengymnasium Essen-Borbeck bieten ein breites Bildungsangebot für Jugendliche. Die Borbecker Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone ist fußläufig in etwa 5–10 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen sowie einen zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt. Zusätzlich sind Apotheken, Banken und gastronomische Einrichtungen in der Nähe vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Philippusstift gewährleistet, ein Krankenhaus mit umfassendem Fachangebot, darunter Innere Medizin, Chirurgie, Neurologie und Radiologie. Zahlreiche Facharztpraxen und Apotheken, wie die Stern Apotheke in der Legrandallee, ergänzen das Angebot. Die Immobilie ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In der Nähe befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinien sowie der Buslinien. Der Bahnhof Essen-Borbeck bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S9 und den Regional-Express RE14, wodurch der Essener Hauptbahnhof und umliegende Städte schnell erreichbar sind. Mit dem Auto sind die Autobahnen A40 und A42 in wenigen Minuten erreichbar. Der Schlosspark Borbeck, einer der älteste Parkanlagen der Umgebung, lädt mit seinen großzügigen Grünflächen, einem Teich und einem Laubmischwald zum Spazieren, Joggen und Erholen ein.